Qu’est-ce qu’un diagnostic électricité ?

Le diagnostic électricité permet la vérification des installations électriques. Il permet d’écarter tous dangers inhérents à des disfonctionnements de celles-ci (court-circuit, incendies etc…)

Selon la législation, il est nécessaire de la joindre au bail locatif ou au compromis de vente si l’installation électrique date de plus de 15 ans.

Petite histoire du Diagnostic électricité…

Diagnostic électricité à Lille, pour Qui ?

Diagnostic électricité , Pourquoi ?

Diagnostic électricité, ce que dit la Loi…

Quelle est la durée de validité du Diagnostic électricité ?

Quelles sont les méthodes de vérification de l’installation électrique ?

Comment interpréter les résultats du Diagnostic électricité ?

Frédéric Guitton, technicien expérimenté, nous en dit plus sur le Diagnostic électricité. 

Quel est le coût d’un Diagnostic électricité ?

Pourquoi choisir ETI-DIAG pour votre Diagnostic électricité à Lille ?

Petite histoire du Diagnostic électricité…

La première législation concernant le diagnostic Electricité est apparue en 2009.

Il est devenu obligatoire de fournir un diagnostic électricité au compromis de vente depuis 2009.

Concernant les locations, il est obligatoire de l’annexer au bail depuis 2018.

Diagnostic électricité à Lille, pour Qui ?

Il est obligatoire d’indexer au compromis de vente ou au bail locatif, le diagnostic électricité pour tous les propriétaires souhaitant mettre en vente ou en location leur maison ou appartement et dans les cas où l’installation électrique date de plus de 15 ans.  

• Dans le cadre d’une vente, il s’agira d’informer l’acheteur sur l’état de l’installation électrique, évaluer les éventuels travaux à réaliser et aussi et surtout garantir la sécurité des habitants du logement.

• Dans le cadre d’une location, ce diagnostic permet de garantir la sécurité des locataires.

Diagnostic électricité, Pourquoi ?

L’objectif premier du diagnostic électrique est de garantir la sécurité des occupants du logement, locataires ou propriétaires dans le cas où l’installation est ancienne.

Lorsqu’il est nécessaire d’effectuer un diagnostic de ce type, il s’agira d’évaluer et vérifier la sécurité de l’installation et non de délivrer une quelconque attestation de conformité.

Tout comme le diagnostic gaz, le diagnostic électrique permet d’écarter tous  dangers pour l’habitation et ses occupants (incendies, explosions…) liés à la vétusté et le manque d’entretien de l’installation.  

Diagnostic électricité ,ce que dit la loi…

Le décret 2016-1105 du 11 aout 2016 relatif à l’état de l’installation intérieure d’électricité, régit ce diagnostic pour la location.

Les articles L134-7 et L271-4 à 6 régissent celui de la construction et de l’habitat.

Ce diagnostic est également régi par le décret 2008-384 du 22 avril 2008 sur l’état de l’installation intérieure d’électricité dans les immeubles à usage d’habitation.

En cas de non-indexation du diagnostic électricité au compromis de vente, l’acheteur, peut lui demander le remboursement d’une partie du prix de vente ou dans certains cas l’annulation du compromis de vente.

Si le diagnostic électricité manque au bail locatif, le futur locataire est en droit de l’exiger.

Cependant, comme le reste des diagnostics, il n’est pas nécessaire de les fournir lors d’une tacite reconduction de ce bail.

Dans les deux cas, à savoir vente ou location d’un bien, il est recommandé d’effectuer les diagnostics avant même le passage d’une annonce, afin d’en permettre la consultation avant la signature du compris de vente ou celle du bail locatif.

Quelle est la durée de validité du Diagnostic électricité à lille ?

Le diagnostic électrique est valable 3 ans pour une vente.

Dans le cas d’une location, il est valable 6 ans.

Il est à noter qu’il n’est pas nécessaire de le réactualiser en cas de reconduction tacite du bail locatif.

Pour la plupart des diagnostics immobiliers dans le cas d’une vente, ceux-ci sont valables dans le cas de la mise en location du bien.

quelles sont les méthodes de vérification de l’installation électrique ?

Le technicien doit vérifier la conformité de certains points de contrôle de l’installation électrique. Du tableau électrique jusqu’aux prises électriques.

Il y 6 points principaux qui vont être contrôlés lors de la visite du technicien et qui garantissent la sécurité de l’installation électrique. Ainsi, celle-ci doit disposer de :

• Un dispositif permettant rapidement la coupure du courant,
• Un dispositif différentiel de coupure du courant en cas de fuite de courant vers la terre,
• La présence de fusible et disjoncteur permettant la protection chacun des circuits de l’installation électrique contre les éventuelles surintensités,
• Un dispositif de mise à la terre des douches et baignoires évitant les risques d’électrocution, dans toutes les pièces d’eau,
• Une installation électrique globalement non-vétuste,
• Des dispositifs d’isolation des fils électriques conducteurs.

Comment interpréter les résultats du diagnostic électricité ?  

Le rapport du diagnostic électrique est complexe à lire, car il utilise des termes techniques difficilement compréhensible par un novice. C’est pour cela que nous nous efforçons d’illustrer nos rapports de photos, plus explicitent que des discours. En règle général, les anomalies les plus courantes sont :

• l’absence de protection des fils (conducteurs) dans des gaines ou goulottes
• les douilles de chantier encore en place au lieu d’avoir un luminaire basique
• les dominos à la place de luminaire (dû au retrait des lustres des anciens propriétaires…)
• l’absence de mise à la terre sur certains circuits (compensé par la présence d’un différentiel haute sensibilité…)

Pour une mise en sécurité, l’appel à un électricien est fortement recommandé.

Frédéric Guitton, technicien expérimenté, nous en dit plus sur le diagnostic électricité à Lille.

« Les installations sont rarement aux normes (qui évoluent souvent). Le diagnostic permettra de connaître si votre futur bien est sécurisé (présence au moins d’un différentiel 30 mA…). Le diagnostiqueur est obligé de faire les tests des différents éléments de sécurité. Malheureusement 80 000 incendies/an sont d’origine électrique… Nombreux sont les accidents « électrisation/électrocution ».

Quel est le coût d’un diagnostic électrcité ?

Le coût du diagnostic électricité dépendra de la surface et/ou du nombre de pièces de votre logement.

Le tarif variera également en fonction du nombre de diagnostics à réaliser dans le même temps pour la location de votre bien. Dans ce cas un forfait sera établi.

Pourquoi choisir ETI-DIAG pour votre diagnostic électricité à Lille ?

L’agence ETI-DIAG  est présente depuis 2015 dans les hauts de France et accompagne particuliers et professionnels dans la réalisation de tout type de diagnostics immobiliers, grâce à son équipe expérimentée.

Nos techniciens certifiés ont une grande connaissance du parc immobilier de la Métropole.

Grâce à leur expertise et leur écoute, ils sauront répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans l’exécution de vos diagnostics immobiliers et dans la réalisation de vos projets !